外国人的简单分步指南
对于外国人来说，驾驭泰国房地产市场可能具有挑战性，但本指南将为您提供有关在泰国买卖房地产过程的重要信息。它解释了从所有权规则到税收影响的所有内容，以便您做出明智的决定。
外国人如何在泰国拥有房产？
外国人可以在泰国购买某些类型的房产，但有以下限制：
- 共管
所有权： 是 – 可以作为永久业权拥有（有限制 49% 的建筑物可以由外国人拥有） - 土地
所有权：不 – 外国人不能直接拥有土地，但可以租赁土地、与泰国公民结婚或合法使用泰国公司。 - 独栋别墅
所有权：部分所有权 – 外国人可以拥有房屋（建筑物），但不能拥有其所在的土地。
在泰国买房的过程
- 选择住宿
– 与代理合作找到合适的房产。
– 确认外国人的公寓配额是否已满。 - 预订房间/土地
– 签署预订表格并支付押金。 - 签订销售合同。
– 查看付款条款和条件，并检查房产的法律状态。 - 从国外转账
汇款必须以外币进行，并且必须获得交换证明。（场效应晶体管） - 在土地局转让所有权
支付余额，在土地局登记所有权转让并缴纳税款。
购买房产的税费
- 转账费用
买方将支付一笔费用，即评估价值的 2%。 - 印花税票
这是销售价格的 0.5%，仅在不收取特定营业税 （SBT） 时使用。 - 特定营业税 （SBT）
如果在 3.3 年内出售且未用作主要住宅，卖方支付售价或评估价值的 5%。 - 预扣税 （WHT）
卖方为公司支付 1%，或者是根据个人收入范围计算的金额。 - 维护成本
买方将支付维护费用，这取决于公寓的大小（每平方米）。
在泰国出售房产：外国人需要知道什么
- 预扣税 （WHT）
卖家为公司支付 1%，或为个人支付 %–35% %，具体取决于收入群体。 - 特定营业税 （SBT）
如果在 3.3 年内售出且未用作主要住宅，则为售价或评估价值的 5%。 - 印花税票
如果不收取 SBT，卖家需支付 0.5%。 - 转账费用
该费用由买方支付，通常由买方和卖方分成两半，比例为 2%。
示例：3 年后以 500 万泰铢的价格出售一套公寓
特定营业税 （SBT）：500 万泰铢的 3.3% = 165,000 泰铢
预扣税 （WHT）：500 万泰铢的 1% = 50,000 泰铢
印花税：无 （因为 SBT 已被使用）
转让费：50,000 美元（与买家共享）
针对外国卖家的建议
- 外汇证书 （FET）
确保您在购买房产时获得 FET 证书，以便您可以将出售的收益汇回国外。 - 寻求专业帮助
最好咨询公证人或会计师，以便税款计算正确。 - 谈判
用于转售的公寓可以就哪一方支付税款进行谈判（没有固定的确定）。
结论：要记住的关键点
公寓所有权：外国人可以购买公寓（以永久业权的方式），但他们不能拥有土地。
外币：用于购买房地产的资金必须来自国外的外币。
需要准备的文件： 确保您在土地办公室获得用于汇款和产权登记的 FET 文件。
税费：与房地产销售相关的税费包括 WHT、SBT、印花税和转让费。
法律保护：应聘请律师来管理合同。验证房地产的真实性，并遵守税务要求。
