อสังหาฯเฮ !ธปท.ปลดล็อกแอลทีวีพยุงตลาดดึงคนรวยซื้อบ้านคอนโด

ในที่สุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ก็ประกาศมาตรการใหม่ที่จะช่วยพลิกฟื้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯและผู้ที่มีศักยภาพในการลงทุนในที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เมื่อการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกว่า แอลทีวี (Loan to Value) อนุญาตให้สามารถกู้ได้ 100% สำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่มีราคามากกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568 ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569  จะกลายเป็น”ตัวกระตุ้น”สำคัญที่ช่วยพลิกสถานการณ์ที่เงียบเหงาในตลาดอสังหาฯช่วงหลังมานี้

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมบ้านจัดสรร  กล่าวว่า  ต้องขอบคุณทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือมาตรการแอลทีวี ถือเป็นสัญญาณที่ดีของตลาดอสังหาฯ สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 กู้ได้100% กลุ่มราคาต่ำกว่า10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไปถึงจะกู้ได้ 100% แต่ถ้าเป็นหลังแรกยังต้องมีเงินดาวน์ 5-10%ภายในระยะเวลา1ปี2 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568 ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 

จากการปรับมาตรการนี้ ผลกระทบที่เห็นได้ชัดคือการดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินดี หรือที่เรียกกันว่า “กลุ่ม K-ขาบน” ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพในการซื้ออสังหาฯ ราคาสูง นับว่าเป็นข่าวดีที่ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ รวมถึงสมาคมต่าง ๆ ออกมาชื่นชมการตัดสินใจของธปท. อย่างเต็มที่

ดึงคนรวยซื้อบ้านและคอนโดหรู 

จากมาตรการดังกล่าวทำให้ที่อยู่อาศัยระดับราคาตั้งแต่1-9ล้านบาทกู้ได้90-95% หลังที่2 ถึงกู้ได้100% เป็นกลุ่ม K – ขาล่าง หรือชนชั้นกลาง ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งสามารถกู้ได้100% ตั้งแต่หลังแรกเป็นต้นไปเป็นกลุ่ม K – ขาบน ซึ่งเป็นกลุ่มคนที่มีฐานะ ที่มาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศผ่านอสังหาฯ ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีและเหมาะสม

สำหรับผลที่เกิดขึ้นคือจะช่วย”พยุง”ตลาดอสังหาฯยังไปต่อได้  โดยอาศัยกำลังซื้อจากกลุ่มK – ขาบน เข้ามา ส่วนกลุ่ม K – ขาล่าง ได้บ้างแต่อาจไม่มากนัก แต่อย่างไรก็ตามการปล่อยสินเชื่อยังคงขึ้นอยู่กับธนาคารพาณิชย์